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无须提前还贷 郁南推行二手房“带押过户”业务
为更好地满足广大群众对二手房交易的需求,促进二手房交易健康发展,郁南县于近期实施二手房“带押过户”业务,此项新模式大大优化了不动产登记和交易业务办理流程,为市民提供更加优质、高效、便捷的服务。
据了解,“带押过户”简单来说就是带着抵押过户,即存在贷款抵押的房产,经金融机构同意,在不提前还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户手续,过户登记后,买方对该不动产新设立抵押,后贷款银行及时从资金管控相关账户划扣卖方抵押贷款。以往,在二手房交易过程中,如果卖方有按揭贷款,必须先筹措资金还清贷款,相关费用高,买卖双方、中介都承担着交易风险,整个交易流程环节多,花费时间长,导致二手房交易周期拉长或失败。
县城市和房屋管理中心房地产市场服务股负责人 林雪梅 :
实行二手房“带押过户”一是解决了解押、交易、抵押等环节较多的问题,优化了营商环境,二是无缝对接减少了交易过程的风险,三是纾解了先行还贷或买家垫付需筹措资金的困难,促进刚需群体购房需求,激发房地产市场活力,达到了“促便利、降风险、降成本”的良好社会效益。
近期,房产中介钟先生受业主的委托,办理了我县首宗二手房“带押过户”业务。他介绍,“带押过户”只要买家贷款初审通过后,银行和买卖双方签订三方协议,就可以到不动产交易中心窗口一窗受理,办理过户手续,“带押过户”政策的实施有效提升资金和交易安全,给交易双方带来更大的便利和保障。
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房产中介 钟先生:
“带押过户”缩短整个交易流程的时间,使业主减少了筹备资金还款的压力,不用来回奔波,而且买卖双方资金更加安全。
接下来,县城市和房屋管理中心将进一步联合政府部门、金融机构,深化政银合作,打通业务壁垒,逐一清除不动产登记的“痛点”“堵点”,不断优化营商环境,全面推动“带押过户”业务落地,让更多市民群众受惠,进一步促进房地产市场平衡健康发展。
编排:贵阳
一审:葛思琪
二审:黎子明
三审:伍镅辉
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