吃喝玩乐送红酒？富力创始人海外被捕

火币交易所 2022年12月14日 09:57 108 Connor

昨日晚间，富力地产(02777.HK)联席董事长张力在美国被控行贿，此后在英国伦敦被当地警方逮捕。有消息称，张力在向当地法院支付了1500万英镑的保释金后才暂获释放。

12月12日和13日富力地产连发两条公告回应此事。富力地产称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，公司正针对此错误指控采取法律行动，且并无就保释提供任何保证金，称该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

富力紧急回应

12月12日晚间，针对公司联席董事长张力的负面报道，广州富力地产股份有限公司发布声明。

富力声明指出，“针对近日外媒对我司联席董事长张力先生的负面报道，我司声明如下：张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。”

有消息称，张力在向当地法院支付了1500万英镑的保释金后才暂获释放。张力目前被监视居住于伦敦塔桥公寓43层，公寓内部有5张床，由前军事人员每12小时轮班站岗，并布置了监控摄像头，张力正在向美方提出异议以避免被引渡至美国。

12月13日早间，富力地产12月13日早间在港交所公告，公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties Inc.的待决案件向公司董事张力授出保释。公司澄清：其并无就保释提供任何保证金、其于Z&L Properties Inc.（由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

展开全文

因何被捕？

据悉，2015年8月，富力地产通过旗下Full Power Properties公司，在美国加利福尼亚州硅谷圣荷西市中心收购一处高端公寓开发项目555 Fulton，项目座落于190 W. St. James St，项目占地面积将近2英亩，接近一整个街区，产权之前由KT Properties地产公司所有，已经获圣荷西市政府批准，建造两栋高层公寓大楼共643间房屋。

到了2020年1月21日，美国旧金山公共事业部（Public Works）主管穆罕默德‧努如（Mohammed Nuru）因公权力腐败遭逮捕。根据对努如的起诉书中提到的具体信息，牵出涉案的第三方——广州富力地产。中华总商会董事黄永乐（Walter Wong）作为牵线人，通过买通努如，摆平了富力地产集团在旧金山置产的555 Fulton公寓楼项目遇到的问题。

在对努如的起诉书中称，努如在2018年应邀去中国的旅行，费用由对方（富力地产）全包，在中国他参观10亿美元级别开发商的私人宅邸，并接受了一瓶价值2000美元的葡萄酒，但努如并未依法上报。

巨亏危机

富力在2020年销售金额超过1300亿，跻身千亿房企阵营。在经历了2020年的高光时刻后，富力很快陷入流动性困境，最终发生债务违约，成为爆雷房企之一。

距原定的披露时间过去将近5个月，今年8月7日，富力地产终于发布了其2021年财报，营业数据上来看，富力地产2021年巨亏163.53亿元，2020年同期则为盈利91.46亿元。

如此大额的亏损是受到资产减值的影响。“按当前市价将物业变现的能力存在不确定性。”富力表示，在其拥有的存货及金融资产中，“本集团一次性撇减资产价值约人民币150亿元，故影响了盈利。”富力预计，随着行业状况回稳并回复正常，2022年资产价值不会进一步恶化。

除此之外，入账销售均价较低以及毛利率下跌是富力亏损的另外两大关键因素。2021年，富力结转入账的销售物业平均售价为8300元/平方米，较2020年减少约3%;而毛利率则从上年同期的25.2%大幅下跌至13.9%。

另外，根据富力核数师香港立信德豪会计师事务所出具的报告显示，截至2021年末，富力的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款等总额为1371.71亿元，其中有700亿元在未来一年内到期，截至2021年末，富力无法按预期还款日期偿还的若干银行及其他借款70.07亿元;自2022年1月起至财务报表获批当日止，到期的若干银行及其他借款100.29亿元也未能偿还。立信德豪会计师事务所表示，富力地产共有约298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

“由于产生现金流是首要任务，虽然市况欠佳，本集团不得不牺牲利润，专注于销售需求仍然强劲的物业。”富力表示，“任何可获得的流动资金已直接用于项目完工、交付的施工资本开支及增加可售资源以产生未来经营现金流。”

除了大力促销保证现金流之外，降负债是富力自2019年起便在执行的关键策略。截至2021年末，富力的借款总额下降309亿元至1288.4亿元，净负债率降至130%，预计2022年将继续。

出售资产是富力2021年另一大关键词。“资产出售的规模及速度前所未有。”富力地产董事长李思廉在年报中表示。

报告期内，富力将位于广州富力国际空港综合物流园的余下30%股权再度出售给了黑石集团;100%股权合计交易总额为73亿元。据披露，该资产位于广州花都区，占地1470亩，计划总建面超120万平方米，目前落成的高标仓、厂房及冷库的可出租面积约89万平方米，未开发的仓库净用地面积约210亩。

据报道，富力地产在2022年上半年也出售了多处资产以回笼资金，出售的项目涉及离岸和境内项目。

据悉，富力地产前段时间刚完成了境内境外债务的全部展期。

11月10日，富力地产公告称，公司境内交易所8笔总计135亿元公司债券的整体展期事项已在9月22日获得债券持有人会议通过，展期后的8笔公司债的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。至此，富力地产境内境外债券总计约467亿元的债券全部成功展期。

张力其人

据富力地产2021年财报，张力为公司创办人、公司联席董事长、执行董事兼行政总裁。张力于1993年开始从事房地产开发，并于1994年8月与李思廉共同创办富力地产，拥有逾二十年的丰富物业开发及投资经验。主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。在创办富力地产之前曾担任广州市二轻局团委书记、广州市白云区乡镇企业管理局生产科长。

公开资料显示，2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名。2013年新财富中国富豪榜以223.0亿排名第十五。2022年，张力、张量父子以190亿财富位列《2022衡昌烧坊·胡润百富榜》第296位。

受消息影响，富力地产13日早盘股价跳空低开超10%，截至发稿时，收跌于2.150港元每股，日跌幅达11.52%。

责编蒋赛赛

视频曹磊

检校张小楠

来源：每日经济新闻、界面新闻、第一财经、上游新闻

标签：富力被捕吃喝玩乐红酒创始人