“亿元楼”向上“攀登”

鳞次栉比的商务楼宇中，跃动着广州的经济活力。受访者供图

上周，广州市商务局公示了2022年超甲级、甲级商务写字楼评定结果，全市一共有26栋“上榜”。而在去年8月，广州公布了首批超甲级、甲级商务写字楼宇，遴选出超甲级、甲级商务楼宇57栋。

商务楼宇是各城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱，也是城市经济转型、产业升级的引擎之一，更是观察城市经济发展成色的一扇窗口。

去年8月，广州率先发布《商务楼宇等级评定规范》，开启了楼宇标准化建设的新征程。过去一年中，广州商务楼宇发展朝着标准化、规范化、高端化的方向稳步迈进，聚集着高端消费、高端产业，成为新一轮区域竞争新优势。

高品质的商务楼宇，正在为广州打开新的城市发展空间。今年9月，在2022年服贸会中国楼宇经济北京论坛上，天河区、越秀区入选2022中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强，广州稳居全国楼宇经济第一梯队。

南方日报记者 黄舒旻 郭苏莹

1 写字楼实现标准化 为市场主体创造新价值

2019年，广州市商务局牵头制定广州市地方标准《商务写字楼等级评定规范》(DB4401/T30-2019)，推动成立广州市楼宇经济促进会，并颁布实施《广州市商务写字楼等级评定规范实施细则（试行）》。

这是粤港澳大湾区城市首次，也是一线城市首次组织对商务写字楼的等级评定，告别了原来无评定标准，各写字楼自称超甲级、甲级的时代。

什么样的写字楼能够得到官方认证，成为“甲级”“超甲级”商务写字楼？首先对于硬件设施，有明确的门槛。

根据《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》要求，申请广州市超甲级商务写字楼的，商务办公面积不少于5万平方米；申请广州市甲级商务写字楼的，商务办公面积不少于1万平方米。

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《商务楼宇等级评定规范》（下称《规范》）还明确了超甲级及甲级商务楼宇在交通条件、周边配套、场地规模、办公空间、客梯、停车位、便利设施、绿色节能、建筑装饰和特色、智能化设施等方面的具体要求。

此外，《规范》对于商务写字楼等级评定，满分为100分，评定指标和权重设置为：楼宇设施（35分）、楼宇运营（25分）、楼宇招商（20分）、社会经济贡献（20分）四个分项。

与普通商务楼宇相比，超甲级及甲级商务楼宇不仅设施更完善，多元化的场景和功能，让其不仅局限于为市场主体提供办公场所，而是以商务楼宇为载体，探索出“空间+”的发展新优势，为市场主体与城市经济挖掘新的价值增量。

以去年天河CBD的“新成员”广州环贸中心为例，作为广州天河CBD“5G数字经济大厦”的标杆项目，广州环贸中心拥有360°环绕视野、28部高速穿梭电梯，并打造成为全球第一栋提供边缘云计算载体（MEC）的大厦，以高速数据处理能力及共享MEC盒子，为企业节省机房空间。

在写字楼内，还联合天河政府设立“粤港澳大湾区政府服务站”，点对点落地天河区“1+1+8”产业扶持和科技创新系列政策。

科技、服务、温度、美感……对于顶级的商务楼宇来说，缺一不可。仲量联行日前发布的《2022年第三季度广州办公楼市场回顾与展望》显示，三季度广州新增办公面积约25万平方米。在未来12个月内，广州甲级办公楼市场预计将迎来逾80万平方米的新增供应。

2 聚力楼宇经济 激活区域竞争新优势

珠江江畔，拥有流线型时尚外观的星寰国际商业中心格外引人注目。办公楼和商场水波纹般错落柔和的曲线，与珠江流水呼应，配合优美的园林景观，给人以传统与现代相融合的开放之感。

去年，星寰国际商业中心凭借设计感十足的外立面荣获2021年美国建筑大师奖建筑设计——综合体建筑（优秀奖）。除了外立面，项目办公楼入驻率已超90%，其中世界五百强企业和领事馆占比达到50%。

在越秀区海珠广场片区，星寰国际商业中心、万菱广场、金汇大厦3栋亿元税收楼宇已经成为片区实业发展的焦点，吸引着优质资源和人才在这里聚集。2021年，越秀区辖内年税收过亿元的商务楼宇65栋，年税收过十亿元的总部型商务楼宇6栋。

一座座“亿元楼”如同城市中的“垂直商业街”，成为提升城市经济承载力和区域影响力的重要支柱。聚力楼宇经济，也成为广州各区激活区域活力、增创发展新优势的重要举措。

今年5月，海珠区发布《海珠区商务楼宇与园区评星及奖励措施》和《海珠区楼宇经济白皮书》，大手笔支持商务楼宇及园区发展。

其中明确，对于商务楼宇、园区引进对经济社会发展贡献重大的“四上”企业，每年最高奖励600万元；对于引入获得国家级工程研究中心、技术创新中心、省级实验室、工程技术研发中心、技术创新中心认定企业的楼宇、园区，将给予额外奖励。

此外，对于存量商务楼宇、园区，海珠区鼓励其通过调整入驻企业产业结构、做好物业服务推动优质企业续租等方式，实现楼宇经济贡献增量提升。对于新增楼宇、园区，则鼓励其招大引强，力争打造更多亿元楼宇和十亿元楼宇。

广州空港经济区今年初对外征求意见的《广州空港经济区促进楼宇经济发展试行办法》提出，对入驻空港经济区认定楼宇的企业或机构给予25万至150万元不等的补贴金额，对入驻率达到60%以上、当年该栋楼宇所驻在企业对本区地方经济发展贡献达到1000万元人民币的楼宇，给予楼宇运营管理主体最高100万元奖励。

不断向上“攀登”的商务楼宇，凝结成城市发展的强大合力。广州各区齐发力，以一流的服务、优质的营商环境为楼宇经济注入新的内涵，吸引更多一流企业和行业领军企业成为广州的“城市合伙人”。