后疫情时代，什么样的商业街更受欢迎？

火币交易所 2022年10月30日 07:46 143 Connor

追溯国内商业发展轨迹，从街边铺到百货业态的兴起，再到集吃喝玩乐购于一体的购物中心的盛行，面对消费的不断升级与消费主力军的愈发年轻化，千店一面的盒子式商业模式已然难以满足消费者的休闲体验需求。而主打开放式、亲近自然、强体验的街区商业正逐渐成为商业市场中一道靓丽的风景线。后疫情时代，商业街已经成为人们一个选择频率极高的去处，其项目具有的复合功能可满足不同消费群体的消费需求。传统的商业街对消费者的吸引力越来越少，街区也走向了场景化、体验式、互动性、创意型的消费场所转型。

沉浸式商业街

在购物中心进入存量时代，商业街竞争加剧的背景下，令人“上瘾”的沉浸式体验型商业成为新时代的引流利器，其通过沉浸式设计给予消费者故事感、代入感、互动感、差异感和沉浸感，全方位激发消费者兴趣，满足新消费人群需求。

随着社会的发展，简单的吃饭、购物、看电影已不能完全满足消费新主力人群的需求，个性体验、娱乐分享、科技探索等新的消费需求使得沉浸式商业街区不断发展，沉浸式商业街有如下主要特点：实现虚实结合，映现场景化发展特点；融入当地文化，展现艺术化发展特点；推出特色娱乐，具有社交化发展特点；活动丰富奇妙，体现互动化发展特点；导入智能设备，显现数字化发展特点；搭建特色空间，呈现体验化发展特点。

前有这有山、和平菓局、淮海街的持续走红，后有文和友、大唐不夜城的火爆全网，沉浸式商业街区项目不断涌现，频频走入人们的视野。但同时，大批量、同质化的产品让主题商业的新鲜感大打折扣，也让消费者的感官要求更为挑剔。

然而，伴随着国内兴起的一波本地文化主题街区热潮，似乎让文旅主题街区又焕发新生。它们或形神皆备，或栩栩如生，或有模有样……但不论如何，行走游逛其间，人们悄然发现，很多记忆里的东西又重现眼前了。于是，才有了和平菓局、文和友、淮海街、南京秦淮·戏院里等文化主题街区里的人头攒动。

案例一苏州淮海街。

夜色渐浓，华灯初上，经过改造后的苏州淮海街成为了新晋网红打卡地。据了解，在淮海街开业之初，每天客流量达到10万多人。整条街以日本建筑为主，是一条专门体现日本文化的街道。因此，淮海街又被人们称之为“日本街”。

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改造后，这里一跃成为场景鲜明的“小东京”，不出国就能穿越到“大阪街头”，在国内商业街区愈发“千篇一律”的情况下，独特的场景体验让苏州淮海街脱颖而出。

鱼市滨烧、次郎饺子、杏一豆腐.....整条街的日本料理绝对可以满足前来打卡年轻人的味蕾需求。“日料一条街”带来了日式风情的餐饮业态聚集。

苏州淮海街还鼓励文化体验内容，在街区内对接万代、热火文化、火影忍者海贼王等IP形象。

没有一味的堆砌日本元素，也没有“为了日本而日本”，在统一的审美系统下，让整个街区场景看起来更加和谐亮眼。

案例二和平菓局。

三分钱一根的小豆冰棍、早晨的胡同巷子、拎着鸟笼的大爷......很多人感叹，北京不再是北京了，四九城翻天覆地的变化，使它变得华丽复杂而又陌生。

王府井百货大楼里出现了一座“老北京城”，让人仿佛穿越到了半个世纪前的北京城。藏在里层胡同最斑驳的京味儿，透过斜斜窄窄的巷子，还是蜿蜒着渗透了出来。屋檐低垂，青瓦灰墙，各家门前的老式摩托车、自行车，窗前的盆栽、痰盂、瓷罐引得参观者阵阵惊呼，上了年纪的北京人突然唤醒了自己的童年记忆。

公园式商业街

后疫情时代下，人们愈发青睐于绿色、健康的生活方式。重庆光环购物中心、上海前滩太古里、成都源野等项目的火热证明了“公园式商业”在消费者心目中的确占有一席之地。而相比于“将公园搬进购物中心”的概念，公园式商业街的概念则是在公园里进行商业体验。

在国外，公园式商业街发展得比较成熟，2017年底，位于曼谷Mega Bangna大型美食街内庭Mega Food Walk正式完工。据了解，整个步行街的微气候是由景观设计和创新工程综合控制的，集成的冷却系统为空间提供了额外的优势。通过控制湿度和温度，可以让植物在一个理想的环境下生长。

设计师手中的“森林”采用亚热带到热带气候的植物为环境调色板，包括精致的蕨类植物和苔藓，独特的商业景观氛围，使周围的餐厅与绿色自然融为一体。

同样是位于曼谷的Central Festival Eastville，采用“商业+街区”的建筑形态，它将室内和室外完美结合，让购物中心“长”出了热带雨林。

内部装饰采用了大面积的木饰、绿植、动物雕塑等，并以自然为主题定制了一系列专属软装，让植物与座椅、花钵、立柱等完美结合。

案例一老城根Gpark商业街。

老城根商业广场即为老城根G park，是西安老城根文化产业投资有限公司与西安大兴新区综合改造管理委员会联合打造的景观休闲风情商业街，打破传统购物中心“封闭盒子”的商业布局，在西安导入“娱乐体验式商业”理念，整合餐饮、娱乐、休闲、购物、商务、文化、观光等多种功能于一体，老城根G park旨在成为西安人消费娱乐的公园地标和目的地型的社交场所。

老城根G park汉风格的建筑风格，和未来感十足的水晶LED、水秀、天幕等形成了传统与现代，东方与西方的冲击，非常惊艳。开放街区的建筑形态，让品牌有充分的空间展示自身形象。因此，项目一亮相就成为时尚品牌首进西安，或者在西安开设旗舰店的首选之一。

基于消费者需求的提升，以及项目的年轻潮流标签。从2019年下半年开始，老城根G park开始了一轮大规模调整。明确了项目的定位方向：年轻时尚潮流+精致生活，对项目各区域的定位做了梳理，从东到西划分为“GO潮街区”、“GO味街区”、“GO趣街区”，三个区块，分别主打时尚潮流、多国美食，以及精致生活。

案例二成都港汇天地。

项目总体量达16.6万㎡，整体绿化面积约2万㎡，其中约3.5万㎡为成都首个森林场景主题全时段开放式商业街区，街区内各层铺位环绕园林进退错落分布、非均质化分割，每间铺位都拥有独家观景视野。

成都港汇天地打造自然有氧的“公园+”购物中心设计氛围，并将“公园+”的设计理念与品质消费相互结合，带来了丛林走廊、绿林镜湖、林间树屋等立体式园林生态景观，营造年轻活力的氛围、打造自然有氧的环境，让自然和繁华交融，生态与艺术兼得，以差异化打造不同感观、不同体验的一站式购物天地。

走入街区内部，使消费者犹如进入一片城市“森林”。高低错落的建筑设计搭配约2万㎡的绿化景观，通过外摆区、廊桥、观景平台等形式串联交通，水景、鸟笼和随处可见的绿化小景，使室内外成为融合的整体，形成步移景异的景观空间。

如同自然界的森林，总是能与所在空间的非生物环境有机地结合在一起，构成完整的生态系统，产生能量、持续生长。港汇天地项目从建筑设计、业态规划到运营服务一路稳扎稳打、精耕细作，呈现出一种森林生态系统般“共融共创共生”的能量力场。

国潮风商业街

作为近年来迅速兴起的潮流文化，“国潮”文化以消费产品与文化作品为载体，融合了中华民族优秀传统文化因素，受到了以青年人为主的消费群体线上线下的大力追捧，形成“现象级”热潮，并从青年亚文化逐渐发展为广泛而有生命力的大众消费文化。

而国风主题商业街乘着“国潮”的东风，以当下年轻消费者青睐的方式，链接古今，增加互动参与、调动消费者能动性的同时，也为消费者带来一场“身临其境”的新型审美体验。

案例一深圳宝安大仟里上河坊。

深圳宝安大仟里上河坊是深圳首家现实版“清明上河”主题街区，真实复刻《清明上河图》，还原出北宋汴京开平时期的市井街巷。它既是对国潮文化的探索，也是对非遗文化的传承。主题街区汇集文化娱乐、手工艺术、原创设计、非遗文化、时尚潮流等多重元素，同时保持北宋汴河风景的古香古色，鳞次栉比的屋宇、星罗棋布的楼阁、熙熙攘攘的繁荣商街，吃喝玩乐赏购沉浸其中，古街风貌里品尝百味珍馐，在宋风古韵里感受非遗体验。

穿梭于上河坊内，随处可见古韵十足的历史风貌，开封府、国子监、龙门客栈、虹桥等16景幻化成宋代盛世的繁华梦境。上河坊融合古代建筑街景，与现代投影科技结合，最大限度还原了北宋汴京开平时期的历史文化和人文风情。街区共有三纵三横的北宋街巷，最大限度还原北宋汴京开平时期的繁荣风貌，融合美食与非遗文化的体验，为消费者呈现前所未有、耳目一新的文化体验。

案例二关圣古镇三国烟火民俗街区。

关圣古镇三国烟火民俗街区以关圣文化为核心，三国文化为基底，带你穿越回到三国时光，沉浸式体验三国烟火民俗的魅力。

飞檐斗拱，青石铺地，荆楚建筑添文化韵味，让人沉醉其中，悠长的沿街步道里，似乎在诉说着三国故事，勾勒传统古镇巷道、水街等空间肌理，再现三英所生活的市井风情。

灯光亮起，让夜幕下多了些绚烂的色彩，以三国文化为背景，营造出一种三国版的清明上河图氛围。飘起水波的汉韵水街带人们梦回三国，重现“夜晚十万明灯”的盛景。

除了流连忘返的古风场景，更有妙不可言的非遗体验，让游客感受传统文化魅力，关圣古镇非遗馆中汇聚了多种非遗艺术品，如香囊、羽毛画、扎染、剪纸、皮影等。

结语

近两年，国内的商业街区在场景打造上大多走“情怀风”、“复古风”的路线，愈发进入到了“千篇一律”的状态。所以，如何避免同质化，“创造”新的城市级别商业街区景点成为了迫在眉睫的要紧事。

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