对话朱少平:结婚必买房的观念要改变,租房也能照样生活

Connor 火币交易所 2024-11-01 17 0

对话朱少平:结婚必买房的观念要改变,租房也能照样生活

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

随着“银十”变“金十”,年轻人是否迎来买房抄底机遇,成为一大话题点。

自926政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,到住建部等五部委打出一套“组合拳”后,一线城市新房、二手房成交均实现了爆发性增长,10月成交量增长超预期。

在此背景下,房价是否调整到位,当下是不是年轻人的买房机遇,租房结婚与买房结婚如何抉择?带着这些问题,搜狐财经与经济学家、原全国人大财经委法案室主任朱少平,进行了一场深入对话。

朱少平建议部分家庭一定要认清,结婚不是卖姑娘而是嫁闺女,一些文化习俗该尊重的要坚持,不该坚持的就不要,要通过舆论正确引导,婚还是要结的。

“当下很多年轻人的父母,有一个观念就是没有房子怎能结婚。没有房子为什么不能结婚,租房也一样,租房也能照样生活,30多年的房价上涨,导致房价太高,很多人的思想已经转变,很多90后、00后对买房不再执着。”

他指出,正常的结婚,有条件的家庭买一套房是可以的,如果没有条件分期付款买也可以,但一定不能负担太重,如果因买房导致生活水平降低50%,建议不要买房;如果是降低不超过30%,则可以接受。

对话朱少平:结婚必买房的观念要改变,租房也能照样生活

经济学家、原全国人大财经委法案室主任 朱少平

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以下为搜狐财经与朱少平对话精编

搜狐财经:推动市场止跌回稳“组合拳”中,住建部提出通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。对于这一轮棚改和货币化的安置方式,您怎么看?

朱少平:我们国家有14亿人口,100万套按照一家3口人算,才覆盖300万人群,所以并不多,但它是一个很有效的措施,很多城中村确实需要改,但也牵扯到利益问题,拆迁补助给多少合适。

我认为这项措施很有必要,但最好不要过度去做文章。从正面来讲,既能解决城中村居民的住房问题,也能改善城市市容市貌。

至于货币化安置选择现金补助还是房票安置,其实都差不多,不同人有不同的感觉,即使有些人拿到补偿款,不买房去租房住也可以,政策可以刺激、引导,但不会为了去库存而强迫。

搜狐财经:如果这一次新政效果未达预期,您觉得后续的放松空间还有哪些?

朱少平:比如保障房,现在各地正在“收储”存量商品房用作保障房,然后低价出售,从经济适用房到廉租房再到共有产权房,这都是在房改过程中产生的保障方法,目前总体的住房问题已经差不多解决了。

现在的方针是两步走,一是能买你就买,二是不能买你就租。而且,以后政策的重点可能更多在租,即公共租赁,当下租房市场实际上是“五大租”:一是最早的福利租房,现在还有点尾巴;二是廉租房,三是公租房,四是市场租,五是租房补贴。

未来有这“五大租”,为何一定要买房。每一个人一定要根据自己的情况,因地制宜、因时制宜解决住房问题。解决之后,如要将其作为一个投资工具可以结合。但一定不要把买房作为一个赚取暴利的工具,这在未来实现的概率很小、也很难。

当下国家正在出台政策鼓励生育,2016年出生人口大概是1800万左右,2023年出生人口只有900万左右,2024年能不能保住800万还不一定,中华民族的血脉延续受到了一定的影响。

在这种背景下,为了鼓励年轻人生孩子,给你一套房有什么关系呢,给你一个租赁住房完全可以。实在不行,给你一套低价房子,让你来买不也行吗?这样的措施都是可以的,能采取的措施很多。

搜狐财经:您是鼓励买房结婚,还是租房结婚?

朱少平:买房租房都要实事求是,过去很多人说“中国人有结婚买房的传统”,这种说法并不准确,1994年之前买房的人很少,大部分人是租住的房管所或单位的房屋,在后续的30多年期间,由于房改和房地产市场发展,人们才逐渐形成买房观念,甚至不少人形成“没房结不了婚”的理念,但从最近几年看,90后、00后,甚至未来的10后,他们很多人的观念已经发生变化。

另一方面,有一部分家庭嫁闺女,觉得就得收多少多少彩礼。我认为,送点彩礼表达心意完全可以。如果有能力也可以适当多给点,但一张口就是80万,甚至100万几百万,那就太过份了。双方都是年轻人,结婚都是20几岁30几岁,有几个人有那么大能力。一定要认清,结婚不是卖姑娘,而是嫁闺女。

所以,一些文化习俗我们该尊重的要坚持,不该坚持的就不要强求。现在有些年轻人要么不结婚,或者结婚不要房子。所以,未来年轻人将买房作为结婚必要条件的观念,正在逐步发生改变。

当下有些年轻人及其父母认为,没有房子怎么结婚。没有房子为什么不能结婚,租房也一样,30多年的房价上涨,导致房价涨的太高,很多人的思想已经转变,很多90后、00后对买房不再执着,租房也能照样生活。

当下,不少年轻人不结婚,这个问题很大,要通过舆论引导,婚还是要结的,彩礼也要正确引导。我认为,正常的结婚,有条件的家庭买套房是可以的,如果没有条件分期付款买也可以,但一定不能负担太重,如果因为买房使生活水平降低不超过30%可以忍受,如果降低一半以上建议还是不买房的好。

对话朱少平:结婚必买房的观念要改变,租房也能照样生活

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