太离谱！贵阳女子租了商铺开超市，几个月后才得知竟有一半是违法建筑

火币pro 2024年01月19日 15:48 32 Connor

2023年3月，小许和母亲安大姐在贵阳甘荫塘汽车美容总汇旁租了一间商铺开个小超市，但营业才短短几个月的时间，突然得知自己家的商铺是违法建筑，被要求拆除！这下小许一家不知该如何是好。

为何房屋一半合法？一半违法？

小许告诉记者

2023年9月

一张由南明区综合行政执法局下发的

责令限期拆除违法建设公告

贴在了她家商铺门口

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这时她才知道

原来自己家的大部分门面

属于紧贴着楼体

又占了部分道路的违法建设

小许母亲安大姐：从这里开始，这一半都要拆成马路。

记者：您的意思是，这面墙，里面属于汽车美容总汇能正常使用的部分，外面全部是违章建筑吗？

小许母亲安大姐：对。

在小许出示的商铺租赁合同上

标明了所租商铺的位置商号

是甘荫塘农贸批发市场A栋1层1号

甘荫塘汽车美容总汇A区1楼13号16号

营业执照上的经营场所地址也是如此

然而小许一家现在才知道，她们得到的营业许可的商号，只是店铺与汽车美容总汇A区1楼交叉重合的部分，只包括了超市面积的一部分。

记者：公司有没有告知过你们呢？还有合同上写的条款你们也不知道吗？

小许母亲安大姐：没有，当时我们不知道的。我第一次来租门面也没有经验，他也没有告知我们，一直都不知道这是违章建筑。

商铺占道已是事实，这也就意味着，小许一家花钱装修经营的铺面将要被拆除，这才开业不到一年，损失就要上万元，小许一家很不甘心，他们希望公司能对装修费用给予补偿，或是把店铺挪到能够合法经营的铺面里。

随后，记者与安大姐一起找到出租方贵州恒智伟业投资管理公司的办公室，不过办公室大门紧闭空无一人，记者通过门口张贴的电话联系上了公司工作人员杨女士。

贵州恒智伟业投资管理有限公司项目经理杨俊：我们物业在她租赁前就已经明确告知她，一部分是属于临时建筑，她在知情的情况下来和我们签订的。现在物业是下了通知是要强拆，但是目前强拆的时间是没有确定的。

记者：您确定这边有跟商户提到过是临时建筑吗？

贵州恒智伟业投资管理有限公司项目经理杨俊：确定。

小许母亲安大姐：没有确定过，你们没有哪个和我们讲过这里是（临时建筑）。

责任划分成难题

商户应该何去何从

安大姐表示，如果知道租赁的房屋包含有可能拆除的临时建筑，他们也不会花钱来这儿开店。然而双方对于这个问题持不同答案，很难断定谁说的是事实。至于为何会存在这块临时建筑？杨经理表示，这是上一任管理公司与四喜巷社区的历史遗留问题。

贵州恒智伟业投资管理有限公司项目经理杨俊：

它既然是临时建筑，那肯定就是没有在营业执照里面体现的。这个位置之所以把它增加出来，是因为之前要做城市的一个整改，美化环境嘛。当时社区办也是寻求到我们的上一任管理公司协调这个问题的，这个建筑不是在我们手上修建的，所以说这是一个历史遗留问题。我们现在也是在和社区还有城管部门在沟通，如果说能把时间往后延，让我们把这个租期租完，然后他再拆。

安大姐表示，店铺到底什么时候拆？损失到底如何赔偿？当务之急是要得到一个明确的答复。然而出租方贵州恒智伟业投资管理公司对此却表示，公司不存在隐瞒临时建筑的情况，赔偿问题并不成立。

贵州恒智伟业投资管理有限公司项目经理杨俊：

我们之前的话也给了他们一些方案，在这个洽谈的过程当中，他们可能觉得我们给到的方案不符合他们的要求。我们这边是按照合同来，就是你走正常的这个法律程序，法律怎么判，我们这边就没有任何异议。

在租赁合同中，并未提到“临时建筑”等类似字眼，这也成为双方争执的焦点。对于出租方是否应当承担部分赔偿责任，小许和安大姐已经提起了诉讼。记者随后也咨询了律师。律师表示，出租方有义务在合同里写清“临时建筑”等特殊情况，否则就视为出租方没有告知承租人。

贵州丰来律师事务所张宏伟：

首先，必须是你在合同里面清清楚楚地写出来这个是我们的临时建筑，有可能随时被停止营业的这些风险，这个时候才能免责。如果没有写，原则上你就要承担现在这个租户不能继续经营的相应责任，所以租户现在突然我要求你进行装修的补偿，损失要求你来承担，这是没有问题的，这是可以得到支持的。

律师表示，如果合同最终被认定为无效或者合同没有办法进行实际履行，法院会根据双方的过错程度最终来确定彼此需要承担的责任。目前，小许打算继续寻求法律的帮助，维护自己的权益。

来源 | 李旭涵李旨康实习：王七七

编辑 | 罗艺

编辑丨王梦婷

审校 | 唐赟

审发 | 孙志丹